İşin görünmeyen ama en belirleyici kısmı burasıdır. Mevcut kaplamaların sökülmesi, molozun taşınması, elektrik ve su tesisatının durumu maliyetin önemli bölümünü belirler. Tesisatın yenilenip yenilenmeyeceği keşifte netleşmeden verilen fiyat güvenilir değildir.

Keşifte tesisatın durumunu anlamak için sigorta panosuna, musluk basıncına ve banyo tavanındaki izlere bakmak bile ipucu verir. Bu gözlemler teklifte “tesisat yenilenecek mi” sorusunun cevabını netleştirir.

Zemin, duvar ve tavan kaplamaları metrajla hesaplanır. Burada fiyatı en çok değiştiren malzeme seçimidir: aynı metrekarede iki farklı parke ya da seramik arasında belirgin fark olabilir. Teklifte ürünün markası ve modeli ya da en azından sınıfı yazmalıdır.

Malzeme sınıfını teklifte belirlemek, uygulama sırasında “eşdeğer ürün” tartışmasını da önler. Eşdeğer kullanılacaksa bunun nasıl onaylanacağı baştan yazılmalıdır.

Banyo ve mutfak, metrekaresi küçük ama kalem sayısı fazla alanlardır. Su yalıtımı, seramik, vitrifiye, armatür, dolap, tezgâh ve cihazlar ayrı ayrı fiyatlanır. Mutfak dolabının ölçüsü ve kapak malzemesi toplam üzerinde büyük etki yapar.

Islak hacimlerde ürün seçimi tesisatı da etkiler; asma klozet ya da ankastre batarya gibi tercihler duvar içi hazırlık ister. Bu yüzden ürünler tesisat aşamasından önce seçilmelidir.

İç kapılar, gardırop ve TV ünitesi gibi sabit mobilyalar son kalemlerdir. Bunlara ek olarak işin koordinasyonu, şantiye temizliği ve teslim kontrolü de bir maliyettir; iyi bir teklif bu hizmeti görünür kılar. Tek muhataplı anahtar teslim işte bu kalem, ustaları tek tek yönetme yükünü üstlenir.

Koordinasyon kalemi çoğu zaman en az anlaşılan kalemdir. Oysa işlerin doğru sırayla yapılması, malzemenin zamanında gelmesi ve teslimin düzenli olması bu hizmetin sonucudur; eksikliği ise süre ve maliyet olarak geri döner.